獎勵停車位與法定停車位

今天終於搞懂了什麼是獎勵停車位與法定停車位，還有一種叫做自設停車位(增設停車位)，這些術語是住宅大樓停車位的種類之別。

而如果自己用最簡單的方式來講，就是這樣：

法定停車位–政府法規規定建築時每一戶都必須搭配一個車位的配置，所以100戶的大樓，就必須有100個法定停車位。它必須是由大樓房屋購買戶設定登記使用與購買的，有連動性，沒有獨立產權，所以買賣必須跟著房屋一起買賣，或者是轉賣給大樓內其他的房屋購買戶。

獎勵停車位–政府為了鼓勵建商多興建提供給公共用戶的停車位，只要建商增設獎勵停車位，就能夠獲得容積獎勵，增加建商可蓋的樓板面積，重點是獎勵停車位可以有獨立產權，更因為它的性質是給公共使用，所以可以販售給大樓房屋購買戶以外的人，而大樓購買戶同樣也能夠購買獎勵停車位，因為大樓住戶也是屬於公眾的一份子，而大樓土地的共同持份者(住戶)享有優先購買權，所以價值比法定停車位高。

自設停車位–這是建商另外增設的停車位，也可以自由買賣，有獨立權狀，可以單獨買賣、設定。

所以如果要投資的話，自然還是獎勵停車位、自設停車位較佳，比較有買賣的空間，特別是當你購置的大樓房屋，是位於寸土寸金的台北市。

所以我還是選獎勵停車位好了。