隨著台灣人口結構改變，過去一個家庭生許多個小孩的情況慢慢到了這三十年間的父母，普遍只生2個上下的小孩，而這十年間，更是剩下只有1~2個，每個家庭新生兒出生的比例其實是下降的，長期來看，下一個世代生小孩的比例會更低，人口呈現幾近於停滯的成長已經是看得到了。

這幾年建案不斷出籠，在大批土地興建成住宅，以及老舊社區都市更新屢屢推出，台灣整體房屋供給量在這2年開始達到高峰期，2007下半年底一堆2年前的房子交屋，2008年、2009年有更多的新成屋要交屋，未來究竟會不會供過於求呢？

不無很大之疑問呢。

換言之，房價勢必有下探的空間，體質好的產品才有抗跌的空間。